主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），对房屋地基基础、上部承重结构、围护系统三部分进行现场检测、检查，通过综合分析进行房屋现状安全性鉴定。
鉴定依据：
1)《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）
2)《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）
3)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
4)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
5)《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）
6)《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
7)《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
8)《贯入法检测砌筑砂浆强度技术规程》（JGJ/T136-2017）
9)《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）
10)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）
11)《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
12)《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）
13)《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）
14)其它相关技术规范、国家及地方检测管理规定及相关资料等。
技术人员通过现场勘查，发现该房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况，并现场采用全站仪对房屋现状倾斜进行测量，房屋各测点倾斜率均大于《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011中4‰的限值要求。综上，综合评定地基基础子单元安全性等级为Cu级。
经全面检查，发现混凝土构件破损、开裂等损伤现象，发现砌体构件出现开裂等损伤现象。采用PKPM计算软件进行建模验算，可知房屋一层局部承载力不满足承载要求，墙体高厚比满足要求。综上，通过对房屋上部结构构件承载功能、构造、不适于承载的位移或变形检查、裂缝或其他损伤等四方面的检查，综合评定房屋上部承重结构承载功能安全性等级为Cu级。
未发现房屋围护墙、内隔墙、女儿墙开裂、变形、位移等损伤情况，与结构之间连接可靠，未发现房屋走廊与楼梯栏杆锈蚀、开裂、变形等损伤情况，栏杆节点无破损。未发现房屋门窗洞口过梁开裂，过梁节点处无开裂、滑移迹象。综上，评定该房屋围护系统的承重部分安全性等级为Cu级。